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12月23日，昆明市西山區(qū)人民法院發(fā)布了《關(guān)于昆明展源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整一案的公告》，公告內(nèi)容顯示，法院已受理昆明展源公司破產(chǎn)重整一案，而該公司就是佳兆業(yè)城市廣場A地塊的開發(fā)商。

佳兆業(yè)城市廣場A地塊

公告內(nèi)容顯示，根據(jù)展源公司的申請，西山區(qū)人民法院于2022年12月20日裁定受理展源公司破產(chǎn)重整一案，并于2022年12月20日指定展源公司破產(chǎn)重整清算組擔(dān)任展源公司管理人。

展源公司的債權(quán)人應(yīng)于2023年2月6日前，向展源公司管理人申報債權(quán)。展源公司的債務(wù)人或者財產(chǎn)持有人應(yīng)當盡快向展源公司管理人清償債務(wù)或交付財產(chǎn)。

來源：西山區(qū)人民法院

根據(jù)業(yè)主提供的民事裁定書的內(nèi)容顯示，2022年10月14日，展源公司以其無力清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力為由，向法院申請破產(chǎn)重整。

法院認為，展源公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，具備法定破產(chǎn)原因，依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第七條第二款、第十條之規(guī)定，受理申請人提出的重整申請。

佳兆業(yè)城市廣場位于西山區(qū)人民西路與海源路交匯處。項目規(guī)劃面積約350畝，分11個地塊開發(fā)，其中A、G地塊已開發(fā)并入市銷售，H地塊啟動建設(shè)但尚未入市銷售，其余地塊尚未啟動建設(shè)。

G地塊原計劃于今年3月交付，A地塊原計劃于今年9月交付。但2021年9月，G、A地塊因開發(fā)商資金短缺暫停施工，直到今年5月10日，G地塊才復(fù)工續(xù)建。目前兩個地塊已逾期交房。

今年9月7日，西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)業(yè)主時就表示，通過市場化推動項目建設(shè)的同時，西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也從司法層面同步研究配套方案，擬通過A、G、J地塊的破產(chǎn)重整推動項目全面復(fù)工。也就是說，除了目前已經(jīng)受理的A地塊外，另外兩個地塊也可能會相繼通過破產(chǎn)重整推進。

佳兆業(yè)城市廣場區(qū)位圖

破產(chǎn)重整在解決爛尾樓問題中有幾大優(yōu)勢？

在重整期間，債務(wù)人可以在管理人的監(jiān)督下自行管理財產(chǎn)和營業(yè)事務(wù)。破產(chǎn)重整程序主要針對有再生價值的企業(yè)，通過法定程序，在各方監(jiān)督下，由管理人實際操作，協(xié)助企業(yè)擺脫財務(wù)困境、恢復(fù)營業(yè)能力。

針對爛尾項目而言，破產(chǎn)重整程序就是在司法監(jiān)督下，通過再融資、引入投資人等方式，由管理人推動，盤活資產(chǎn)，建設(shè)完成爛尾項目并進行銷售，向業(yè)主交付房屋或者以銷售所得價款償還債權(quán)人的程序。

破產(chǎn)重整解決爛尾樓問題具有以下幾大優(yōu)勢。首先，進入重整程序后，查封凍結(jié)措施自動解除，開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)得到保護。

其次，爛尾項目破產(chǎn)重整往往有政府的支持，通過府院聯(lián)動機制，可以盡快使得爛尾項目得以復(fù)工、順利交付。

最后，破產(chǎn)重整程序中共益?zhèn)鶆?wù)制度的設(shè)置，使得投資人的權(quán)益得到保障，因此破產(chǎn)重整程序?qū)ν顿Y人而言更具有吸引力，投資人更愿意進行投資建設(shè)。因此，只有在破產(chǎn)重整程序中，爛尾項目的價值才能最大化，包括購房業(yè)主在內(nèi)的全體債權(quán)人的權(quán)益才能得到最大保障。

如若企業(yè)最后未能重整成功，則會進入破產(chǎn)清算程序，破產(chǎn)清算程序是指法院裁定企業(yè)進入破產(chǎn)程序，由管理人對企業(yè)進行接管，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行調(diào)查，對破產(chǎn)債權(quán)進行確認，在法院的監(jiān)督下，以開發(fā)公司的全部資產(chǎn)對全部債權(quán)人按照法定順位公平受償。且最終也需要通過拍賣等方式處置資產(chǎn)，因此爛尾項目的價值無法得到最大化的實現(xiàn)。在實踐中，包括購房業(yè)主在內(nèi)的債權(quán)人受償比例也會較低。

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