云南/昆明/晉寧區(qū)/滇池南岸古滇名城旁
「滇池藝境」：保利和光嶼湖，藝術(shù)與自然的共鳴篇章🏡🎨（具體優(yōu)惠詳情，請咨詢售樓部）
房產(chǎn)網(wǎng)資訊 昆明保利和光嶼湖項目位于晉寧區(qū)古滇片區(qū)，總占地1251畝 ，總建面271萬方，項目內(nèi)部規(guī)劃齊全配套，有11所幼兒園、4所小學(xué)、4所中學(xué)等教育配套；康悅醫(yī)院（營業(yè)）、三甲綜合體康養(yǎng)醫(yī)院等醫(yī)療配套。周邊還有300畝古滇溫泉（開業(yè)）、20萬方活力小鎮(zhèn)（開業(yè)）、700畝古滇博物館和滇王林苑（建成）、古滇大劇院、古滇王宴、七彩云南購物中心，220畝文創(chuàng)公園等商業(yè)娛樂配套。
【在售房源】洋房
【分布樓棟】29號樓
【戶型面積】建面約90平米三房戶型
【房源價格】均價10500-11000元/平
【交付標準】精裝
售樓電話（免費）：17898785156
客服：
保利和光嶼湖三房戶型 建面約90平米
保利和光嶼湖樓棟鳥瞰效果圖
保利和光嶼湖沿街樓棟效果圖
保利和光嶼湖特惠房源價格表
保利和光嶼湖21號地塊項目筆記
項目名稱：保利和光嶼湖
項目位置：晉寧區(qū)古滇片區(qū)
物業(yè)公司：保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司
總占地:1251畝
總建面：271萬方
首批貨包容積率： 3.2
綠地率：44.38%
首批總戶數(shù)：240戶
車位：1：1.03
嘉德融公司內(nèi)購10000起
開盤均價11000元/平
物業(yè)費：暫定2.9元/㎡
交房標準：精裝
商業(yè)27萬方
文創(chuàng)公園220畝
銷售價格：暫定，參考價位11000遠
首批認購樓棟：21地塊1棟、6棟
首開面積段：建面78，83，98，105，115平米
梯戶比：1棟為2T4H，6棟為2T5H
1棟總層高：31層 （1樓為架空層），6棟總層高:26層 （1樓為架空層）
二、 項目配套：
1、 交通：
機場60公里，約40-45分鐘；
高鐵15公里，約15分鐘；
地鐵南北快線、9號線雙地鐵；
城市有軌電車（滇池會展中心-古滇名城）；
昆玉高速；滇池水上觀光；
2、 教育：11所幼兒園、4所小學(xué)、4所中學(xué)、1所高中；1幼1小1中開學(xué)；
3、 酒店：5星級洲際酒店、5星級萬怡酒店、5星級皇冠假日酒店（開業(yè)）；
4、 商業(yè)：300畝古滇溫泉（開業(yè)）、20萬方活力小鎮(zhèn)（開業(yè)）、700畝古滇博物館和滇王林苑（建成）、1100畝濕地（開業(yè)）、古滇藝海碼頭（開業(yè)）、300畝櫻花谷（建成）、600畝歡樂世界（開業(yè)）、古滇大劇院、古滇王宴、七彩云南購物中心，220畝文創(chuàng)公園，27萬方的商業(yè)配套。
5、 醫(yī)療：康悅醫(yī)院（營業(yè)）、三甲綜合體康養(yǎng)醫(yī)院；
分樓棟層數(shù)
1-3-4棟為31層，1層架空層/商業(yè)
6棟26層，1層架空層/商業(yè)?
車位配比：1:1.03
三.項目核心價值
1、 開發(fā)商實力：全國地產(chǎn)百強、央企保利集團開發(fā)；
2、 物業(yè)服務(wù)單位：保利物業(yè)是國家首批一級資質(zhì)物業(yè)，央企物業(yè)公司TOP1，全國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)TOP4；
3、 項目位于中國昆明大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的核心區(qū)，新南城的市中心，晉寧“國際康養(yǎng)旅游新區(qū)”的核心位置，是昆明最具山水資源的宜居之地；
4、 昆明新南城的市中心核心位置
5、 國家級5A級旅游名城核心區(qū)，共享全年百萬人流；
6、 地鐵物業(yè)：規(guī)劃9號線“晉城”站位于21號地塊旁，同時擁有“四維”公共交通網(wǎng)絡(luò)，出行方便；
7、 古滇片區(qū)核心位置項目，板式住宅，小面積，低總價，投資自住倆不誤；
8、精裝交付設(shè)計：起夜燈，24小時物業(yè)管家一鍵呼叫，廚房洗菜池下沉式臺盤，玄關(guān)柜設(shè)計。
四.戶型鑒賞
1棟（2T4，31層，1樓架空層）：
戶型優(yōu)勢：
南面雙面寬觀景陽臺設(shè)計
主臥飄窗設(shè)計
餐客廳一體化設(shè)計
功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正
動靜分區(qū)明確
南向雙面寬觀景陽臺設(shè)計
主臥套間設(shè)計
入戶玄關(guān)設(shè)計
飄窗設(shè)計
6棟(2T5，26層，一樓架空層)：
南面景觀陽臺設(shè)計
臥室飄窗設(shè)計
入戶玄幻設(shè)計
戶型優(yōu)勢
南面雙面寬景觀陽臺設(shè)計
主室飄窗設(shè)計
觀景陽臺設(shè)計
全飄窗設(shè)計
保利·和光嶼湖全新地塊【C-02-04地塊】全新加推
1、凈用地面積：123畝/9.38萬㎡
2、總建面：18.28萬㎡
3、容積率：1.5
4、總規(guī)劃戶數(shù)：1130戶
5、建筑類型：8-16純板洋房
6、綠地率：40.71%
7、裝標：精裝
8、組團產(chǎn)品：90㎡2+1房為主，部分113㎡2+1房，少量135㎡3+1房；
9、首批入市產(chǎn)品：90㎡2+1房；112平米2+1房
10、交房時間：預(yù)計2023年4月30日；
11、銷售均價：11500元/平米
12、本次推售樓棟：26棟32套，24棟32套 18棟44套
C-02-04地塊區(qū)位分析
北通七彩云南度假旅游核心區(qū)，南接南城核心特色商業(yè)中心，東臨民族部落，西靠文創(chuàng)公園，處于古滇中心位置，地段絕佳
地塊十大核心價值
1. 毗鄰海寶山、文創(chuàng)公園，景觀資源優(yōu)越；
2. 緊鄰古滇民族部落等核心旅游度假配套，度假屬性極強；
3. 北通七彩云南度假旅游核心區(qū)，南接南城核心特色商業(yè)中心，東臨民族部落，西靠文創(chuàng)公園，處于古滇中心位置，地段絕佳；
4. 位處古滇人流中心，2019年七彩云南年接待旅客400萬人次。
5. 低密洋房，產(chǎn)品資源稀缺。
1. 空氣質(zhì)量優(yōu)越——綠化率高≥40%
2. 低密高品質(zhì)——容積率≤1.5
3. 規(guī)劃配套1所品牌幼兒園，孩子教育無憂
4. 約90㎡純板精裝洋房，高品質(zhì)生活享受
5. 超大6米橫廳，全景南向大陽臺享受
地塊戶型分布圖
即將推售平層圖及戶型圖：
首推面積段：90㎡/2+1室2廳1衛(wèi)
首推90㎡純板精裝洋房戶型圖：
112平米 平面圖戶型圖
保利和光嶼湖毛坯
開發(fā)商：保利發(fā)展
總占地面積：1251畝
總建筑面積：270萬㎡
C-06-01地塊占地面積：50畝
C-06-01地塊建筑面積：14.68萬㎡
規(guī)劃6棟高層 1220戶
C-06-01地塊優(yōu)勢：周圍1公里規(guī)劃小學(xué)初中高中、臨近地鐵、緊臨富有收費站出行方便快捷、臨近南城商業(yè)中心 配套規(guī)劃齊全
C-06-01地塊產(chǎn)品：59㎡61㎡ 77㎡ 80㎡83 ㎡ 97㎡ 101㎡ 98㎡ 131㎡
建筑類別：高層
裝修標準：毛坯
產(chǎn)權(quán)年限：70年
物業(yè)費：2.8元/平米
容積率：3.2
綠地率：40.3%
車位：1086個
非機動車位：1086個
戶數(shù)：1220
交房時間：2022年9月30日
預(yù)計推售時間：11月12日
首推樓棟：5號樓26層 面積：59、77、98、101四個面積。
131㎡四房兩廳兩位
101㎡三房兩廳兩衛(wèi)
80㎡兩房兩廳一衛(wèi)
77㎡兩房兩廳一衛(wèi)
保利和光嶼湖精裝
21地塊占地面積：40畝
21地塊建筑面積：11.96萬㎡
21地塊產(chǎn)品：78-130㎡兩房-四房高層（2T4/2T5）
建筑類別：板樓
裝修標準：精裝
綠地率：40%
車位：858
戶數(shù)：853
【投資價值】
2. 緊鄰古滇民族部落等核心旅游度假配套，度假投資屬性極強；
4. 位處古滇人流中心，2019年七彩云南年接待旅客400萬人次，人流即錢流，投資有保障；
5. 低密洋房，產(chǎn)品資源稀缺，保值增值。
【自住價值】
【保利和光嶼湖商鋪簡介】
商鋪位置
保利四期1#、5#、6# 底層臨街商鋪
經(jīng)濟指標
項目總占地面積：1251畝
項目總建筑面積：270萬㎡
四期占地面積：50畝
C四期建筑面積：14.68萬㎡
規(guī)劃6棟高層 1220戶；
交房標準：毛坯
物業(yè)費5元/平/月
商鋪優(yōu)勢：
（1）坐擁1220戶穩(wěn)定社群；（2）輻射緊鄰6個待開發(fā)地塊近萬戶社區(qū)；
（3）南城核心地段；
（4）比鄰規(guī)劃商業(yè)；
（5）低單價低總價，小成本大投資；
（6）高回報率：預(yù)計租金回報率7%-9%，9-12年回本；
（7）規(guī)劃中的雙地鐵圍繞；
區(qū)域規(guī)劃和城市發(fā)展
第十個“五年計劃”規(guī)劃的“一湖四城”的南城-晉寧新城
是面向東南亞、南亞的南大門、以新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高原生態(tài)湖濱新城。
片區(qū)有規(guī)劃地鐵9號線和R2號線、20所學(xué)校、3所醫(yī)院；
昆曼國際高速公路（國內(nèi)端昆玉or昆磨高速）穿城而過，帶來400億美元物流；
周邊環(huán)繞：89平方公里的國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、10平方公里的商貿(mào)物流區(qū)、9平方公里的新型商貿(mào)工業(yè)區(qū)、8平方公里的晉城街道、16000畝平方公里的古滇生態(tài)旅游名城；
商鋪平面分布圖
用住宅的價 買商鋪
稀位以待 未來可期
瓊海嘉積好家房地產(chǎn)中心（個體工商戶），海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)前進街62號3樓,17899827901
131㎡四房兩廳兩位
