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昆明官渡區(qū)稀缺改善大盤！俊發(fā)灣流海148㎡四房總價(jià)244萬起

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間： 2025年07月20日【價(jià)格有效截止至：2025年07月27日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

昆明主城最后的價(jià)值洼地 官渡區(qū)改善首選

隨著昆明城市發(fā)展，官渡區(qū)作為連接主城與呈貢新城的樞紐地帶，土地資源日益稀缺?？“l(fā)灣流海雄踞廣福路與星耀路交匯處（官渡區(qū)政府旁），占據(jù)城市發(fā)展黃金軸線，項(xiàng)目周邊已形成成熟生活圈。

俊發(fā)灣流海鳥瞰圖

▍核心數(shù)據(jù)解讀

  • 容積率2.9：低于同區(qū)域多數(shù)項(xiàng)目，居住舒適度高
  • 38%綠化率：社區(qū)園林由俊發(fā)物業(yè)專業(yè)維護(hù)
  • 1.5元/㎡·月物業(yè)費(fèi)：低于同檔次樓盤平均水平
  • 2020年已交付：現(xiàn)房銷售，即買即住零風(fēng)險(xiǎn)

四款改善戶型解析 滿足不同家庭需求

A3戶型148㎡

A3戶型 148.1㎡
四室兩廳雙衛(wèi) | 總價(jià)約244萬
南北通透+雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)

B戶型178㎡

B戶型 178㎡
四室兩廳三衛(wèi) | 總價(jià)約293萬
主臥套房+獨(dú)立家政間

▍戶型亮點(diǎn)

  1. 全系戶型做到動(dòng)靜分區(qū)，最小110㎡三房也保證雙衛(wèi)配置
  2. 主力148㎡戶型得房率超80%，飄窗全贈(zèng)送
  3. 178㎡樓王戶型配置獨(dú)立電梯廳，私密性極佳
社區(qū)園林效果圖

醇熟配套加持 生活無憂

配套類型 具體內(nèi)容
教育 15班幼兒園（社區(qū)內(nèi)）+ 官渡區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（1.5km）
商業(yè) 2萬方臨街商業(yè)+世紀(jì)金源購物中心（3km）
交通 地鐵1號(hào)線星耀路站（800米）+6條公交線路
醫(yī)療 昆明市第一人民醫(yī)院（2.3km）

項(xiàng)目由云南本土龍頭房企俊發(fā)集團(tuán)旗下金色之源地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)采用俊發(fā)自持的國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，曾獲"中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)"稱號(hào)。

樓棟夜景效果圖

置業(yè)建議

當(dāng)前昆明改善型住房需求持續(xù)增長，官渡區(qū)作為價(jià)格洼地，未來升值空間明確?？“l(fā)灣流海作為區(qū)域內(nèi)少有的現(xiàn)房大盤，特別適合：

  • 二胎/三代同堂的改善家庭
  • 注重學(xué)區(qū)和生活便利性的購房者
  • 偏好低密度社區(qū)的品質(zhì)居住需求

項(xiàng)目剩余房源主要集中在148㎡四房戶型，建議優(yōu)先考慮中高樓層房源，視野和采光更佳。

免責(zé)聲明：
本文： 昆明官渡區(qū)稀缺改善大盤！俊發(fā)灣流海148㎡四房總價(jià)244萬起
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