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昆明呈貢稀缺合院別墅！中國鐵建山語桃源僅3717席

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時間： 2025年06月29日【價格有效截止至：2025年07月06日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

央企匠造 昆明呈貢最后一批合院別墅

山語桃源合院效果圖

隨著昆明城市發(fā)展，呈貢新區(qū)已成為高端住宅聚集地。中國鐵建山語桃源由世界500強央企開發(fā)，占地42萬方卻僅規(guī)劃3717戶，1.2容積率創(chuàng)區(qū)域新低。項目采用新中式合院設(shè)計，戶戶配備私家庭院，目前主力在售的雅境合院170㎡戶型僅余少量席位。

▍四大稀缺戶型解析

E1戶型圖

雅境合院E1 建面170㎡ 4房2廳
總價約306萬 南北通透

E2戶型圖

雅境合院E2 建面270-273㎡ 5房4廳
總價約486萬 雙主臥設(shè)計

▍五大核心價值點

  • 黃金區(qū)位：距市政府直線距離3公里，緊鄰地鐵4號線
  • 生態(tài)住區(qū)：40%綠化率搭配三重園林景觀體系
  • 品質(zhì)保障：中鐵建物業(yè)國家一級資質(zhì)，24小時安防
  • 教育配套：周邊3公里內(nèi)覆蓋云大附中等優(yōu)質(zhì)學校
  • 升值潛力：呈貢自貿(mào)區(qū)政策紅利持續(xù)釋放

社區(qū)園林實景

▍區(qū)域發(fā)展加速度

項目位于呈貢政務(wù)核心區(qū)，周邊已建成昆明南站、云大醫(yī)院等城市級配套。根據(jù)最新規(guī)劃，片區(qū)將新增2所三甲醫(yī)院和4所重點中小學，區(qū)域價值持續(xù)攀升。目前同品質(zhì)合院產(chǎn)品在周邊市場溢價率達15%-20%。

項目區(qū)位圖

專家點評：山語桃源憑借央企開發(fā)背景和合院產(chǎn)品稀缺性，已成為昆明高端改善型客戶的優(yōu)選項目，其1.2的超低容積率在未來5年內(nèi)難有競品超越。

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