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【投資必看】昆明呈貢地鐵小戶型，28萬(wàn)起搶占大學(xué)城核心資產(chǎn)

來(lái)源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間： 2025年06月25日【價(jià)格有效截止至：2025年07月02日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、黃金區(qū)位：地鐵上蓋+大學(xué)城核心的雙重價(jià)值

遠(yuǎn)洋新干線沙盤圖

遠(yuǎn)洋新干線坐落于昆明呈貢新城地鐵1號(hào)線大學(xué)城南站A/D口，項(xiàng)目直接連通昆明主城區(qū)與高鐵南站。作為云南首個(gè)大學(xué)城板塊，周邊聚集了云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)等11所高校，形成穩(wěn)定的人口紅利圈。三產(chǎn)交匯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使其成為昆玉一體化發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。

二、稀缺產(chǎn)品：低總價(jià)精裝小戶型的投資邏輯

34㎡戶型圖 樣板間實(shí)景

項(xiàng)目主推34-38㎡精裝小戶型，其中：

  • A戶型34㎡：總價(jià)約28萬(wàn)元，U型廚房+干濕分離衛(wèi)生間
  • B戶型38㎡：總價(jià)約32萬(wàn)元，增設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)空間

2020年已交付的現(xiàn)房屬性，規(guī)避了期房交付風(fēng)險(xiǎn)。40年產(chǎn)權(quán)公寓適合用來(lái)自住過(guò)渡或出租投資，當(dāng)前8500元/㎡的均價(jià)低于同區(qū)域住宅價(jià)格30%。

三、配套實(shí)探：醇熟生活圈已成型

社區(qū)綠化實(shí)景

項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)：

配套類型具體設(shè)施距離
教育云大附中呈貢校區(qū)、昆三中1.2km
醫(yī)療昆明中醫(yī)醫(yī)院呈貢院區(qū)800m
商業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建）、百大新都會(huì)地鐵2站

四、開發(fā)商實(shí)力：遠(yuǎn)洋系品質(zhì)保障

由昆明滇洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，物業(yè)選用遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下遠(yuǎn)洋億家（2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)第13位）。2.49的低容積率保障居住舒適度，33萬(wàn)方綜合體包含商業(yè)配套，滿足日常生活需求。

項(xiàng)目夜景效果圖

隨著昆明南延戰(zhàn)略推進(jìn)，呈貢新城正成為城市新中心。遠(yuǎn)洋新干線憑借地鐵上蓋+大學(xué)城+低總價(jià)的三重優(yōu)勢(shì)，是年輕群體安家或資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇。

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