據(jù)資料顯示：2022年昆明樓市供、銷都在收縮，主城共銷售3.5萬套住宅，價(jià)格回落7%。購房者優(yōu)先選擇購買現(xiàn)房。主力購房人群從過去的省外游客轉(zhuǎn)變?yōu)閬砝スぷ骰驅(qū)W習(xí)的家庭。昆明本地人群購房偏向改善性，昆明本地人購房需求小幅收縮；州市客群購房以剛需為主。2022年昆明全市住宅庫存下降7%，商辦物業(yè)庫存減少5%，年均成交仍穩(wěn)定在面積55萬平方米左右。其中，主城辦公庫存同比增長(zhǎng)11%，年均成交48萬平方米。

2022為樓市調(diào)控大年，全年出臺(tái)數(shù)千項(xiàng)調(diào)控政策。相關(guān)部門調(diào)整貸款利率，以借款、融資等舉措保交樓，為房企紓困；并利用信貸、債券、股權(quán)融資等方式對(duì)優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行扶持。2023年，預(yù)計(jì)昆明市房地產(chǎn)投資呈“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)完成1500億元，占全市固定投資比重40%左右，與2022年基本持平。

房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)目前已逐步顯現(xiàn)，2023年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)修復(fù)、創(chuàng)新發(fā)展的一年。2023年除了做好“保交樓、穩(wěn)民生”外，還要重視“保新增、保開工”，堅(jiān)持“房住不炒”這一根本方向，推動(dòng)住房消費(fèi)良性發(fā)展。

2022年下半年23個(gè)項(xiàng)目成為交付示范樓盤

準(zhǔn)時(shí)優(yōu)質(zhì)交付，已經(jīng)成為房企口碑與實(shí)力的標(biāo)志。昆明市2022年度（下半年）交房示范樓盤授牌儀式上透露：昆明有9個(gè)項(xiàng)目做到了提前交付：如中海云麓九里、中海寰宇天下、招商公園大道、保利和光嶼湖、綠城誠(chéng)園等。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年，昆明主城五區(qū)有62家房企的178個(gè)項(xiàng)目完成交付，數(shù)量約7萬套。其中上半年有近30家房企的60多個(gè)樓盤交付，戶數(shù)3萬多套（個(gè)）。

2022年下半年，雖然受到市場(chǎng)持續(xù)下行和疫情的影響，大多數(shù)房企仍然保質(zhì)保量完成交付任務(wù)。下半年，23個(gè)項(xiàng)目成為“交付示范樓盤”，共交付了3萬多套房屋。這些項(xiàng)目是：萬科500里、萬科500里、萬科公園城市、萬科城、萬科翡翠、中海云著、中海云麓九里、中海云麓九里、龍湖天璞、華夏四季二期·熙棠苑、玖悅府（金地悅境）、昆明金茂國(guó)際新城、招商公園大道、招商依云國(guó)際社區(qū)、招商蛇口·依灣郡二期、招商蛇口·招商雍和府、融創(chuàng)春風(fēng)十里·云秀苑、俊發(fā)彩云城·辰灣、保利和光嶼湖、綠城誠(chéng)園、融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)·和光塵苑、碧桂園龍川府、碧桂園春城映象。

值得一提的是，國(guó)企和龍頭房企如萬科等，都努力克服困難，在“保交樓”方面作出了貢獻(xiàn)。2022年，萬科在云南交付了上萬套住房，僅年底交付數(shù)量就達(dá)6688套。在政企聯(lián)合“保交樓”方面，俊發(fā)彩云城·辰灣、融創(chuàng)春風(fēng)十里·云秀苑、融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)·和光塵苑等項(xiàng)目，隨著紓困資金的逐步到位，實(shí)現(xiàn)了復(fù)工復(fù)建。